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房屋买卖(居间)合同样本

合同编号:       
出卖人:_____________________________________(以下简称甲方)
买受人:                                                                          (以下简称乙方)
居间方:                                                                           (以下简称丙方)
一、房屋状况
(一)房屋所有权人                  ,共有权人                     ,权证号                            ,权属性质                          。
(二)土地使用权人                           ,权证号                          。
(三)房屋坐落                                        ,总层数        层,本房屋所在层为         层,建筑面积为            ____平方米。
二、成交价格、付款方式和期限
(一)甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋的转让总价款(大写):           元(其中含房屋附属设施及装饰费           元 )。
(二)乙方在签订本合同时支付购房定金人民币(大写)                ____元。该定金由                  收执。购房定金在乙方最后一次付清时冲抵购房款。
(三)甲、乙、丙叁方约定的房款支付方式和时限如下:
                                                                          
                                                                          
                                                                     。
三、居间服务内容
(一) 丙方为甲方提供以下服务                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
(二) 丙方为乙方提供以下服务                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
四、佣金(居间代理费)及税、费承担
(一)丙方已完成本合同甲方的委托约定事项,甲方应按照该房屋成交总款的        %支付佣金,具体数额为(大写)                 ___元,于          支付给丙方。
(二)丙方已完成本合同乙方的委托约定事项,乙方应按照该房屋成交总款的      %支付佣金,具体数额为(大写)                 ___元,于             支付给丙方。
(三)甲、乙双方应当缴纳税、费的项目、标准(如有新标准出台,按新标准执行,多退少补), 及其承担方式、支付方式和时限约定如下:                                                                                             
                                                                         
                                                                                                                       。
五、物业交割
(一)甲、乙双方确认,于        年     月     日前,向房屋权属登记机关申请办理转移登记手续。甲方承诺,在丙方协助乙方办理该房地产转让过户时,积极给予协助。
(二)甲乙双方确认,于                 前,向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。甲方承诺,在丙方协助乙方办理该房地产转让过户时,积极给予协助。
(三)甲、乙双方约定于                  前由甲方将本合同约定的房屋及附属物正式交付给乙方。甲方在将本合同约定的房屋正式交付乙方时,将该房屋腾空,该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用的付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
(四)甲、乙双方约定甲方户口于        年    月     日前从该房屋迁出。
(五)若甲、乙双方委托丙方代办房屋交易和各项过户手续。甲、乙双方应在本合同签订后       日内将办理交易手续所需证件、印章等材料及所需费用交于丙方代收代办,丙方应当在甲乙双方资料齐全后,在         工作日内办理好各项过户手续。
六、权利与义务
(一)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状、情况均向乙方和丙方如实告知,并无任何隐瞒。
(二)乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状、情况均已知悉,并无任何异议。
(三)甲方保证本合同约定的房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷、债权纠纷及使用纠纷,概由甲方负责清理,并承担相应的民事责任,因此给乙方和丙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
(四)丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知甲、乙双方。
七、违约责任
(一)甲方违约致使合同不能履行的,应当将乙方已支付的定金双倍返还,并承担乙方的其他经济损失。
(二)甲方违约致使本合同不能履行的,应当向丙方支付违约金____元。
(三)甲方未能根据本合同第五条第(三)项约定按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成交价的      的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过       天,乙方有权解除合同,甲方同时应承担违约金            元。
(四)甲方未能根据本合同第五条第(一)、(二)、(四)项约定按期履行相关义务的,除继续履行相关义务外,还应承担每逾期一日_____元的违约金;逾期超过      日的,乙方有权解除合同,甲方同时应承担违约金              元。
(五)甲方未能根据本合同第四条第(一)项约定按期支付佣金的,除应支付合同约定的佣金外,还应向丙方支付每逾期一日           ___元的违约金。
(六)乙方违约致使合同不能履行的,乙方不得向甲方索还定金,并承担甲方的其他经济损失。
(七)乙方违约致使合同不能履行的,应当向丙方支付违约金 _____元。
(八)乙方未能根据本合同第二条第(三)项约定按期向甲方支付房款,每逾期一日,由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价的           ____的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过        天,甲方有权解除合同,乙方同时应承担违约金          元。
(九)乙方未能根据本合同第四条第(二)项约定按期支付佣金的,除应支付合同约定的佣金外,还应向丙方支付每逾期一日           __元的违约金。
(十)丙方违反有关法律、法规和政府规定,违背诚实信用原则,或与他人恶意串通,损害本合同当事人利益的,赔偿当事人损失                        各        元。
八、本合同签订后,若因甲、乙方任何一方或双方的原因导致本合同无法履行,甲、乙双方已付佣金丙方不予退还。
九、符合下列情形之一的,三方免责,返还原状:
(一)遇不可抗力因素的;
(二)本合同签订后该房屋被列入动迁或市政改造范围的;
(三)法律、法规、政策更改,致使本合同无法履行的。
十、争议解决
因本合同履行或与本合同相关的一切争议,各方依法协商解决。若各方协商不成的,三方一致同意按第       种方式处理:
(一)提请常州仲裁委员会仲裁;
(二)依法向房屋所在地人民法院起诉。
十一、特别约定
本合同中相关约定与甲乙双方为变更登记而订立的《房地产买卖契约》约定不一致的,以本合同的相关约定为准。
本合同中约定的房屋建筑面积为出卖方房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更,则以登记机关登记的建筑面积为准,但合同约定的成交价格不变。
十二、其他约定

 

本合同一式叁份,三方各执一份,各方签章后生效。
甲方:               乙方:           丙方:       公司
委托代理人:         委托代理人:      法人代表:    
 委托代理人:
地址:               地址:           地址:
电话:               电话:             电话: 
邮编:               邮编:             邮编:
附件
1、 房屋内附属设施及装修情况:                
                               
                                
                               
                                
                                
                               
                                 
                                 
2、 附属用房情况:                        
                                
                                
                               
                               
                               
                                
                             

 

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